Ένα διαμέρισμα μπορεί να έχει σωστή τιμή, καλή θέση και προσφορά, όμως πριν προχωρήσει η μίσθωση χρειάζεται να είναι έτοιμο και στα έγγραφα. Το ενεργειακό πιστοποιητικό μίσθωσης είναι ένα από αυτά. Για τον ιδιοκτήτη αποτελεί βασικό μέρος της σωστής προετοιμασίας του ακίνητου. Για τον ενοικιαστή είναι ένα χρήσιμο στοιχείο που δείχνει τι μπορεί να περιμένει από την κατανάλωση και την ενεργειακή συμπεριφορά της κατοικίας.
Ειδικά στις Σέρρες, όπου η θέρμανση επηρεάζει ουσιαστικά τον χειμερινό προϋπολογισμό, η ενεργειακή κατηγορία δεν είναι μια απλή τεχνική ένδειξη. Συνδέεται με το κόστος διαμονής, την άνεση και την αξία που προσφέρει ένα ακίνητο κάθε μήνα.
Τι είναι το ενεργειακό πιστοποιητικό μίσθωσης
Η Πιστοποιητική Ενεργειακή Απόδοση, γνωστό ως ΠΕΑ, καταγράφει την ενεργειακή απόδοση ενός κτιρίου ή μιας αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Εκδίδεται από αρμόδιο Ενεργειακό Επιθεωρητή μετά από επιτόπιο έλεγχο και κατατάσσει το ακίνητο σε ενεργειακή κατηγορία, από Α+ έως Η.
Η κατηγορία προκύπτει από χαρακτηριστικά όπως η ένωση, τα κουφώματα, ο τρόπος θέρμανσης και ψύξης, η παραγωγή ζεστού νερού, ο προσανατολισμός και τα συστήματα σκιάς. Το πιστοποιητικό δεν είναι λογαριασμός ρεύματος και δεν μπορεί μόνο να προβλέψει το ακριβές ποσό που θα πληρώνει κάθε ενοικιαστή. Δύο άνθρωποι στο ίδιο σπίτι μπορούν να έχουν πολύ διαφορετική ανάλογα με τις ώρες χρήσης και τις συνήθειές τους.
Παρόλα αυτά, δίνει μια αξιόπιστη πρώτη εικόνα. Ένα ανακαινισμένο στούντιο με σύγχρονα κουφώματα και αποδοτικό σύστημα θέρμανσης έχει συνήθως ένα ξεκάθαρο πλεονέκτημα απέναντι σε μια παλαιότερη κατοικία με υψηλές απώλειες θερμότητας. Αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία για φοιτητές, οικογένειες και ενοικιάσεις που συγκρίνονται όχι μόνο το μίσθωμα, αλλά και τα συνολικά έξοδα.
Πότε πρέπει για μια νέα μίσθωση
Κατά κανόνα, το ΠΕΑ χρειάζεται όταν εκμισθώνεται κτίριο ή τμήμα κτιρίου, όπως διαμέρισμα, γκαρσονιέρα, μονοκατοικία ή επαγγελματικός χώρος. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει μεριμνήσει για την έκδοσή του πριν ολοκληρώσει τη διαδικασία της μίσθωσης και να καταχωρίσει τα στοιχεία στη σχετική ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης.
Υπάρχουν ορισμένες εξαιρέσεις, γι’ αυτό δεν είναι σωστό να θεωρείται ότι κάθε ακίνητο αντιμετωπίζεται με τον ίδιο τρόπο. Εξαιρέσεις μπορούν να ισχύουν, μεταξύ άλλων, για ορισμένες προσωρινής χρήσης κτίρια, βιομηχανικούς ή εργαστηριακούς χώρους, αποθήκες, κτίρια λατρείας και άλλα κτίρια μικρής επιφάνειας. Η εξαίρεση δεν αφορά αυτομάτως κάθε μικρό διαμέρισμα. Μια γκαρσονιέρα 30 ή 40 τ.μ. μέσα σε πολυκατοικία δεν εξαιρείται απλώς επειδή είναι μικρή.
Επειδή η χρήση, η αυτοτέλεια του χώρου και τα στοιχεία του ακίνητου καθορίζουν τι ισχύει, ο ιδιοκτήτης χρειάζεται έγκαιρο έλεγχο από μηχανικό ή Ενεργειακό Επιθεωρητή. Είναι πολύ πιο πρακτικό να έχει λυθεί το θέμα πριν ανέβει η αγγελία και πριν βρεθεί ο κατάλληλος ενοικιαστής.
Ποιος το εκδίδει και ποια στοιχεία χρειάζονται
Το πιστοποιητικό εκδίδεται αποκλειστικά από πιστοποιημένο Ενεργειακό Επιθεωρητή. Ο επιθεωρητής επισκέπτεται το ακίνητο, εξετάζει τα κατασκευαστικά και ηλεκτρομηχανολογικά χαρακτηριστικά του και καταχωρεί τα δεδομένα στο αρμόδιο σύστημα.
Για να προχωρήσει γρήγορα η διαδικασία, ο ιδιοκτήτης καλός δεν έχει τα βασικά στοιχεία του ακίνητου: την οικοδομική άδεια ή τα διαθέσιμα σχέδια, για τα τετραγωνικά μέτρα, πληροφορίες για το σύστημα θέρμανσης και τυχόν παρεμβάσεις όπως αλλαγή κουφωμάτων, θερμοπρόσοψη ή εγκατάσταση κλιματιστικών. Αν λείπουν έγγραφα, ο επιθεωρητής μπορεί να αξιοποιήσει τα στοιχεία που επιτρέπονται από τη διαδικασία, αλλά η έγκαιρη συγκέντρωσή τους αποφεύγει καθυστερήσεις.
Το κόστος δεν είναι ενιαίο. Διαμορφώνεται ανάλογα με την επιφάνεια, την περιοχή, την πολυπλοκότητα του ακίνητου και τα διαθέσιμα στοιχεία. Ένα μικρό, απλό διαμέρισμα συνήθως χρειάζεται διαφορετικό χρόνο και χρέωση από μια μεγάλη μονοκατοικία ή έναν επαγγελματικό χώρο με ιδιαίτερα συστήματα.
Τι να κοιτάξει ο ενοικιαστής πέρα από την κατηγορία
Η ενεργειακή κατηγορία είναι χρήσιμη, αλλά δεν αρκεί για να αποφασίσει κανείς αν ένα σπίτι τον εξυπηρετεί. Ένα ακίνητο στην κατηγορία Β μπορεί να είναι πολύ οικονομικό για έναν φοιτητή που μένει μόνος, ενώ η ίδια κατοικία δεν έχει αυξημένες ανάγκες αν φιλοξενεί οικογένεια και χρησιμοποιείται όλη την ημέρα.
Η επίσκεψη στο ακίνητο αξίζει να συζητηθεί η θέρμανση, ο τρόπος χρέωσης, η ύπαρξη αυτονομίας, η κατάσταση των κουφωμάτων και η έκθεση του διαμερίσματος. Ένα φωτεινό σπίτι με νότιο προσανατολισμό μπορεί να έχει καλύτερη συμπεριφορά τον χειμώνα, αλλά το καλοκαίρι χρειάζεται αποτελεσματική σκιά. Αντίστοιχα, ένα επί στούντιο κοντά στο κέντρο μπορεί να προσφέρει εξυπηρέτηση και χαμηλά κοινόχρηστα, όμως χρειάζεται να ελεγχθεί αν η θέρμανση λειτουργεί και με ποιο καύσιμο.
Ζητήστε να δείτε την ημερομηνία της ΠΕΑ. Υπό κανονικές συνθήκες έχει δεκαετή ισχύ, αλλά μπορεί να αλλάξει νέα έκδοση όταν έχουν γίνει ουσιαστικές παρεμβάσεις που αλλάζουν την ενεργειακή εικόνα του ακτού.
Η ενεργειακή κατηγορία επηρεάζει το ενοίκιο;
Δεν υπάρχει μία απάντηση που να ταιριάζει σε κάθε ακίνητο. Η τιμή μίσθωσης καθορίζεται κυρίως από την τοποθεσία, τα τετραγωνικά, την κατάσταση, τον όρο, τη διαρρύθμιση, τον εξοπλισμό και τη ζήτηση. Ωστόσο, ένα ενεργειακά αναβαθμισμένο διαμέρισμα έχει συχνά ισχυρότερη θέση στην αγορά, ιδιαίτερα όταν προσφέρει χαμηλότερα λειτουργικά έξοδα και καλύτερη καθημερινή άνεση.
Για έναν ιδιοκτήτη, νέες μονώσεις, σύγχρονα κουφώματα ή ένα αποδοτικό σύστημα θέρμανσης δεν είναι απλώς εργασίες. Μπορούν να κάνουν την αγγελία πιο ανταγωνιστική, να μειώσουν τον χρόνο που το ακίνητο μένει κενό και να προσελκύσουν ενοικιάσεις που αναζητούν ποιοτική κατοικία με προβλέψιμα έξοδα.
Για έναν επενδυτή, η αξιολόγηση είναι ακόμη πιο ουσιαστική. Μια χαμηλή τιμή αγοράς δεν είναι πάντα καλύτερη απόδοση, αν ακολουθήσουν υψηλά έξοδα ανακαίνισης ή αν το ακίνητο δυσκολεύεται να ανταγωνιστεί νέες και πιο αποτελεσματικές επιλογές. Το ΠΕΑ βοηθά να φανεί ένα μέρος αυτής της εικόνας, χωρίς να υποκαθιστά τον συνολικό τεχνικό και εμπορικό έλεγχο.
Πρακτικός έλεγχος πριν υπογραφεί η μίσθωση
Πριν φτάσετε στις υπογραφές, ένας σύντομος έλεγχος αποτρέπει παρεξηγήσεις και καθυστερήσεις. Ο ιδιοκτήτης χρειάζεται να επιβεβαιώσει ότι το ΠΕΑ είναι σε ισχύ και ότι τα στοιχεία του ακίνητου είναι σωστά. Ο ενοικιαστής χρειάζεται να γνωρίζει την ενεργειακή κατηγορία, το είδος θέρμανσης και τα πάγια ή κοινόχρηστα που μπορεί να επιβαρύνουν τη διαμονή του.
Χρήσιμο είναι επίσης να συμφωνηθεί από την αρχή η κατάσταση των συσκευών, η χρήση κλιματιστικών, η τυχόν παράδοση πετρελαίου ή άλλου καυσίμου και η καταγραφή των μετρήσεων των ρολογιών. Αυτές οι λεπτομέρειες είναι ιδιαίτερα σημαντικές σε επιπλωμένες κατοικίες και φοιτητικές μισθώσεις, όπου η γρήγορη εγκατάσταση δεν πρέπει να αφήσει την κενά στην ενημέρωση.
Η σωστή προετοιμασία κάνει μια ενοικίαση πιο καθαρή και για τις δύο πλευρές. Με ένα πιστοποιητικό πιστοποιητικό, σαφή στοιχεία για τα έξοδα και μια ρεαλιστική εικόνα του ακινήτου, η επιλογή ενός άνετου και ήσυχου σπιτιού γίνεται πολύ πιο ασφαλής – από την πρώτη επίσκεψη μέχρι την παράδοση των κλειδιών.
Join The Discussion